INDICE DE REFERENCE DES LOYERS AU 4EME TRIMESTRE 2025

L’Indice de Référence des Loyers (IRL) a été publié par l’INSEE le 15 janvier 2026 au Journal officiel le 16 janvier. Il concerne le 4ᵉ trimestre 2025.

L’IRL s’établit à 145,78 points en métropole. Il affiche une hausse de +0,79 % sur un an, ce qui est une progression modérée par rapport aux années précédentes.

Concrètement, cela signifie que Les bailleurs peuvent, si la clause est prévue dans le bail, réviser les loyers à la hausse jusqu’à +0,79 % cette année. C’est un signal d’une inflation toujours présente mais plus faible qu’auparavant.

L'indice est publié tous les trois mois au journal officiel. Il existe un indice général, ainsi que des indices spécifiques pour la Corse ou l'Outre Mer.

La révision du loyer se calcule en multipliant le loyer en cours par le nouvel IRL et en divisant le résultat par l'IRL du même trimestre de l'année précédente. Il peut arriver que le résultat soit négatif et aboutir ainsi à une baisse du loyer, mais le bail peut parfaitement prévoir une clause n'autorisant que les révisions à la hausse.

Par ailleurs, la révision de loyer ne s'applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande. Lorsque le délai d'un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.

N'hésitez pas à faire appel à notre service gestion pour toute question sur votre loyer ou votre bien immobilier.